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“임대차계약서, 그냥 부동산에서 쓰는 대로 사인하면 되는 거 아닌가요?”
“보증금 날릴까 봐 겁나요. 계약서에 꼭 확인해야 할 건 뭐죠?”
“특약사항은 뭘 써야 안전할까요?”
📌 단 한 줄, 단 한 글자 차이로 수천만 원의 보증금을 날릴 수도 있습니다. 전세 계약에서 가장 중요한 건 바로 **‘계약서 작성 시 꼼꼼한 확인’**입니다.
✅ 보증금 떼이지 않는 계약서 작성 기본 원칙
| 구분 | 필수 확인 내용 |
| 임대인 확인 | 실소유자인지 등기부등본으로 확인 |
| 등기부등본 열람 | 임대인의 근저당, 가압류, 소유권 여부 확인 |
| 계약서 원본 | 꼭 2부 작성, 임차인도 원본 1부 보관 |
| 확정일자 & 전입신고 | 계약 후 반드시 처리해 법적 권리 확보 |
| 특약사항 작성 | 구두 약속은 무의미, 문서로 명확히 남기기 |
🔒 전세사기를 막는 ‘안전 계약서 작성법’ 7가지 핵심
1. ✅ 계약서에 기재된 임대인의 실명과 등기부등본 명의자가 일치하는지 확인
- 실소유자와 계약해야 법적 보호 가능
- 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서 필수
2. 📄 등기부등본 열람은 필수!
- 발급일 기준 1일 이내가 가장 안전
- 근저당 설정된 경우, 보증금보다 앞선 채권이 있는지 확인
3. 💰 보증금 액수와 납입일을 계약서에 명확히 표기
- 예: “2025년 7월 1일 계약금 1,000만 원, 중도금 2,000만 원, 잔금 6,000만 원 납부 예정”
4. 🗂️ 특약사항에 “전세보증금 반환보증 가입 협조” 명시
임대인이 가입에 협조하지 않으면 보증가입 불가!
👉 “임대인은 임차인의 보증보험 가입에 필요한 서류 제출 및 절차에 협조한다” 문구 삽입
5. 🛠️ 수리 약속은 반드시 특약사항에 기록
구두 약속은 증거 인정되지 않음
👉 “입주 전 A/S 내역: 도배, 장판, 보일러 점검 완료 후 입주 예정”
6. 📌 “계약 해제 조건”을 특약으로 명확히 작성
예: “보증보험 가입 거절 시 계약 자동 해제 및 계약금 전액 반환”
7. ✍️ 사인과 도장은 임대인, 임차인 모두 본인이 직접
대리 서명은 분쟁 발생 시 효력 무효 가능성 있음
🧾 보증금 보호를 위한 확정일자 + 전입신고
- 계약서 작성 후 입주 당일 또는 익일에 전입신고와 확정일자 받기
- 정부 24 또는 주민센터에서 간단히 신청 가능
📌 전입신고 없이 확정일자만 받으면 대항력 없음!
🧠 계약 전 필수 질문 리스트
- “이 집은 집주인 명의인가요?”
- “근저당 설정은 없나요?”
- “임대인은 보증보험 가입에 협조 가능한가요?”
- “과거에 세입자 퇴거 분쟁 있었나요?”
👉 이런 질문은 계약 전에 반드시 확인하고, 대답은 문서로 남기세요.
🔗 [✔️ 참고 사이트 바로가기]
“보증금은 내 전 재산일 수도 있습니다. 계약서, 꼭 직접 확인하고 지키세요!”
✔️ 임대인 확인 → 등기부등본 확인 → 계약서 원본 보관 → 특약사항 꼼꼼히 → 확정일자·전입신고 완료!
👉 계약 전 체크리스트가 필요하다면?
📥 ‘안전한 전세계약 체크리스트’ PDF 제공 가능 – 원하시면 제작해 드릴게요!
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